Expertise Patrimoine & Monuments Historiques
Chiffrage & fiscalité appliqués au bâtiment
Une approche technique et réglementaire du bâti ancien
Brilleman & Cie accompagne les professionnels de l’immobilier dans leurs projets de réhabilitation sur des bâtiments à forte valeur patrimoniale. Qu’il s’agisse d’immeubles anciens en centre-ville, de logements réhabilités dans le cadre de dispositifs fiscaux, ou d’édifices protégés (classés ou inscrits), nous apportons une expertise technique, réglementaire et économique adaptée aux contraintes de ce type d’opérations.
Nous intervenons en amont pour évaluer les coûts, anticiper les exigences liées au bâti ancien et rédiger des pièces compatibles avec les attentes des ABF (architectes des bâtiments de France) ou des services de l’État. Grâce à notre connaissance des dispositifs fiscaux (TVA réduite, Malraux, déficit foncier…), nous aidons nos clients à sécuriser leurs montages tout en respectant les spécificités patrimoniales. Chaque projet est traité avec exigence, sens du détail et respect du bâti.
Maîtrise des contraintes patrimoniales
Nous connaissons les attentes des ABF, des DRAC et des PLU patrimoniaux.
Nos documents sont pensés pour s’intégrer dans des contextes sensibles.
Fiscalité adaptée aux opérations patrimoniales
Nous identifions les conditions d’éligibilité aux taux réduits et dispositifs fiscaux.
Nos estimatifs prennent en compte les impacts réglementaires et fiscaux dès l’amont.
Expérience sur le bâti ancien complexe
Murs porteurs, charpentes, matériaux anciens : nous avons l’habitude de traiter ces éléments.
Nos quantitatifs et descriptifs sont adaptés aux réalités du terrain.
Une approche globale du projet
Du chiffrage initial au suivi budgétaire, nous intervenons à toutes les étapes.
Nous assurons aussi des missions de MOE ou CSPS selon les besoins du projet.
Questions fréquentes sur nos missions en patrimoine
Les projets patrimoniaux présentent des contraintes spécifiques. Voici les réponses aux questions les plus posées par nos clients sur ce type d’intervention.
Intervenez-vous uniquement sur des bâtiments classés ?
Non. Nous travaillons aussi sur des immeubles anciens non classés mais en secteur protégé, soumis à des contraintes architecturales et fiscales spécifiques.
Fournissez-vous les pièces compatibles avec les exigences des ABF ?
Oui. Nos descriptifs et quantitatifs tiennent compte des remarques et prescriptions des architectes des bâtiments de France et des services de l’État.
Intégrez-vous les montages fiscaux type Malraux ou déficit foncier ?
Oui. Nous accompagnons nos clients dans la structuration de projets éligibles à ces dispositifs, avec une attention particulière sur les critères techniques et juridiques.
Travaillez-vous avec des promoteurs ou des foncières sur ce type de projets ?
Exclusivement. Nous intervenons uniquement pour des clients professionnels : promoteurs spécialisés, foncières patrimoniales, bailleurs ou collectivités.